办理不动产登记注意哪些

　　申请办理不动产登记的，也不是说那么容易的事情，在具体申请办理的过程中，可能会因为当事人没有注意到一些问题，从而导致无法顺利完成登记。那么究竟办理不动产登记注意哪些问题了？

　　一、办理不动产登记注意哪些

　　①旧证书仍然有效

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　②不会强制换新证

　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　③新证办理只多一道工序

　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　④小产权房不发证

　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　⑤对楼市没有直接影响

　　业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

　　⑥不动产登记制度两个功能

　　一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　二、办理不动产登记收取费用标准：

　　通知明确，实行“房地一体”登记，即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。

　　随着最新的《不动产登记条例》和《不动产登记条例实施细则》的出台，申请办理不动产登记变得尤为重要，而具体办理不动产登记注意的问题，这也是申请人需要重点把握的，否则的话自身利益就有可能受到损害。