核心内容:现下大城市一股买房新潮,来一线城市打拼无非想有一个温暖可以栖息的家,然而房价高的离谱,普通的买房一族都会选择贷款买房这一个方式,那么如果不想买房了,解除购房合同,那么贷款怎么办?贷款合同还有效吗?按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。我国法律有哪些规定呢?下面由律师为您详细介绍有关知识。
购房合同解除后贷款合同怎么办
需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的,购房者还要必须向银行还贷款。
解除购房合同后按揭贷款怎么还
购房合同解除以后,购房者还是必须要偿还贷款的。实际上,只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。
我国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。
解除合同的法律规定
《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。