- 您当前的位置：天津瀛略律师事务所 -
- 债权债务
房屋抵押时会涉及到有债权人和债务人之间的权利和义务，这对权利和义务是相辅相成的。对于房屋债权人来说其权利行使需要得当。那么，房屋债权人的权利如何行使呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
一、房屋债权人的权利如何行使
第一、要求债务人重新设定担保财产，新担保物的价值应保障债权人的主债权得以实现。
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”但值得注意的是，若被拆迁人选择以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况下，由于拆迁后补偿的房产与被拆迁房产是两个不同的标的物，因此在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。
第二、债权人积极行使物上代位权，以拆迁补偿款来保障债权人的债权得以实现。
《物权法》第一百七十四条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条第一款规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。故依据上述法律规定，担保物权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权。
第三、要求债务人提前清偿债务，解除抵押合同，或依法提起诉讼，采取诉讼保全措施，以保障债权人的债权得以实现。
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”《城市房地产抵押管理办法》第五十一条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最后，借款人在抵押房产被拆迁后，仍然负有继续履行合同约定的还款义务，若债务人不同意用拆迁所得补偿款偿清偿债务，也不愿意签订与债权人重新签订抵押合同的情况下，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。债权人为了阻止借款人转移财产，可以在向债务人主张提前清偿的同时，采取相应的财产保全措施。
二、债权人如何行使代位权来实现债权
1、债权人必须以自己的名义行使代位权。债权人是行使代位权的主体，债权人行使代位权必须以自己的名义进行。意为，债权人行使代位权不是帮债务人向次债务人讨债，而是自己作为债权人，以自己的名义来行使代位权。
2、代位权应通过诉讼形式行使。当然，债权人以非诉讼形式直接向次债务人行使代位权，次债务人同意直接向债权人清偿，并由此而了结其与债务人之间债务关系的，也应当允许;但是如次债务人不同意直接清偿，由此发生纠纷的，则必须通过诉讼解决。
3、代位权行使的范围以债权人的债权为限。
4、次债务人对债务人的抗辩权可以向债权人主张。
债权人是代位权的行使主体，债权人在行使代位权的过程中，应以自己的名义而不能以债务人的名义行使代位权。债权人需要以自己的名义向有管辖权的人民法院起诉。
三、债权人代位权诉讼费大概要多少
债权人代债务人追讨债权提起民事诉讼的，诉讼费用需要多少，要依据实际情况而定，可以参考诉讼费用交纳办法的规定。
《诉讼费用交纳办法》
第六条 当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳：
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
房屋债权人的权利行使在法律上都有做出明确的规定，需要按照其规定来进行。以上就是小编的资料整理。